南寧五年后房?jī)r(jià)漲多少 未來(lái)5年南寧房?jī)r(jià)漲不漲

哈嘍大家好呀，今天小編想和大家分享的內(nèi)容是有關(guān)南寧房?jī)r(jià)的哦。相信很多人都有一個(gè)買房夢(mèng)吧。小編覺(jué)得能在一個(gè)城市里有自己的房子是多么幸福的事情啊，有了房子，至少能有一個(gè)安穩(wěn)的居住地，至少在偌大的城市之中有自己的落腳地，讓人充滿了安全感。不知道有沒(méi)有想在南寧買房的小伙伴呢，這篇文章主要講了南寧未來(lái)房?jī)r(jià)發(fā)展前景如何的有關(guān)內(nèi)容哦，感興趣的小伙伴千萬(wàn)不要錯(cuò)過(guò)，一起來(lái)看看吧！

一 、南寧五年后房?jī)r(jià)漲多少

小編沒(méi)有找到南寧五年后漲幅的情況，但是找到了過(guò)去五年南寧房?jī)r(jià)的漲幅情況，大家可以作為參考，一起來(lái)看看吧。

2015年南寧6大城區(qū)的房?jī)r(jià)還是4位數(shù)，5年后房?jī)r(jià)直接漲到了1W+，漲幅確實(shí)不小。

而作為后起之秀的良慶區(qū)房?jī)r(jià)漲幅是最高，5年前的良慶區(qū)可能還是一片黃泥地，但五年后的良慶區(qū)已經(jīng)是一個(gè)擁有著全新面貌的都市生活區(qū)，不少購(gòu)房者都會(huì)將置業(yè)的目光轉(zhuǎn)向這里。

城市發(fā)展建設(shè)不斷加快，南寧的產(chǎn)業(yè)、交通等配套發(fā)展正逐漸完善，城市的實(shí)力也不斷提高，升值發(fā)展空間還很大。

11月23日，南寧市軌道交通4號(hào)線一期工程和2號(hào)線延長(zhǎng)線正式開(kāi)通試運(yùn)營(yíng)，意味著南寧市軌道交通邁入“井字形”線網(wǎng)時(shí)代，整體線網(wǎng)換乘能力增加，大大加強(qiáng)了南寧交通出行的便捷程度。

同時(shí)南寧在招商引資方面也做得不錯(cuò)，東盟中簽約的總投資額約204.78億元，涉及新能源、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等新興產(chǎn)業(yè)。

在諸多因素的共同發(fā)展下，南寧的城市發(fā)展會(huì)越來(lái)越好，當(dāng)然了，房?jī)r(jià)也可能會(huì)越來(lái)越高。

二、未來(lái)5年南寧房?jī)r(jià)漲不漲

未來(lái)5年，南寧房?jī)r(jià)漲不漲，看完下面的一些信息，大家自己思考吧，誰(shuí)都不是未卜先知，只能是仁者見(jiàn)仁，智者見(jiàn)智了。

（一）利漲的消息：

1、南寧是首府，廣西舉全區(qū)之力發(fā)展首府，強(qiáng)首府。

2、北部灣城市群，自貿(mào)區(qū)，東盟，文明城市，宜居城市，打造東盟金融中心等等等等一堆噱頭。

3、南寧像其它省市首府一樣，對(duì)房地產(chǎn)的依賴度非常高。如果不靠房地產(chǎn)，南寧很可能就“難”寧了。南寧賣地收入連創(chuàng)新高，地價(jià)地王最近幾年不要太多哦

4、南寧已經(jīng)放寬了人口落后的條件，不惜代價(jià)地吸引外來(lái)人口。

5、在強(qiáng)首府戰(zhàn)略的指導(dǎo)下，廣西的很多企業(yè)/產(chǎn)業(yè)鏈要遷到南寧來(lái)，以期形成協(xié)同效應(yīng)，形成一定的集中度。南寧工業(yè)發(fā)展會(huì)上新臺(tái)階。

6、廣西的交通路網(wǎng)，都是按照以南寧為中心修筑的多。南寧是廣西的交通中心，交通樞紐。

（二）不利漲方面：

1、國(guó)家反思強(qiáng)首府戰(zhàn)略，對(duì)于集中發(fā)展單一一個(gè)城市提出調(diào)整意見(jiàn)。城市過(guò)度集中的負(fù)面效應(yīng)在超大型城市已經(jīng)顯現(xiàn)出來(lái)。這次疫情就是可以看出，如果再發(fā)生類似今年的疫情，封鎖一個(gè)大城市的代價(jià)相當(dāng)大。發(fā)展小城鎮(zhèn)將和大城市發(fā)展處于同樣重要的位置。

2、2020年全國(guó)性的拆遷安置就是尾聲了。接下來(lái)就是老舊小區(qū)改造工程，2021更是明確提出大力解決租房問(wèn)題。對(duì)于政府建設(shè)公共租賃住房有了明確的要求。

3、十四五期間，租房制度完善。租售同權(quán)實(shí)現(xiàn)。

4、十四五也是房地產(chǎn)稅正式推出的節(jié)點(diǎn)。

5、江蘇，天津，福建，廣東，湖北，湖南等等地方，基本上也是零門檻落戶。這些地方發(fā)展比南寧好得太多，對(duì)于南遷的北方人吸引力更大。

6、南寧目前的房?jī)r(jià)收入比是12.8左右，國(guó)家上合理的比例是5~6，南寧房?jī)r(jià)泡沫已經(jīng)存在。隔壁湖南長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)總量是南寧3倍還多，房?jī)r(jià)均價(jià)卻比南寧低，說(shuō)明了什么？

7、對(duì)于優(yōu)質(zhì)的教育資源，隨著國(guó)家強(qiáng)調(diào)的職業(yè)技術(shù)教育的落實(shí)，上大學(xué)不是唯一追求的時(shí)候，升學(xué)焦慮緩解；租房也可以在南寧讀書，學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)高高在上，租房住的人會(huì)越來(lái)越多。

（三）中性消息：

南寧早已經(jīng)是國(guó)家公租房建設(shè)試點(diǎn)城市。但南寧的公租房建設(shè)數(shù)量掰著手指頭都能數(shù)得過(guò)來(lái)，其中很多還是靠人才房來(lái)充數(shù)。說(shuō)明南寧沒(méi)有多少錢來(lái)建設(shè)租賃住房。

1、如果租賃住房建得多，房?jī)r(jià)肯定會(huì)降，地價(jià)就上不去，政府就沒(méi)錢。

2、如果租賃住房建得少，一年二年不建還可以向國(guó)家交差，久了肯定違背中央的精神。

3、房?jī)r(jià)高高在上，高出國(guó)際合理水平一倍以上，南寧房奴的日子肯定不好過(guò)。除了推高商業(yè)地產(chǎn)的成本外，人民的生活成本，人力成本也間接推高了。對(duì)于想發(fā)展實(shí)體產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)又沒(méi)有了成本優(yōu)勢(shì)。

4、如果房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定不下降，對(duì)于已經(jīng)不低的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，本身就意味著要下跌了。

三、南寧房?jī)r(jià)市場(chǎng)如何

南寧商品房市場(chǎng)供求量較2020年及2019年同期均表現(xiàn)持續(xù)下滑；價(jià)格方面，環(huán)比今年6月，及與2020年、2019年同期相比均表現(xiàn)上漲。

商品住宅方面，供應(yīng)環(huán)、同比下滑，成交與上月基本持平，均價(jià)維持1.3萬(wàn)+元/㎡，環(huán)比止?jié)q。

克而瑞7月南寧商品住宅市場(chǎng)月報(bào)中顯示，2021年南寧樓市商品住宅成交面積為48.06萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲1.3%，同比下跌43.43%，商品住宅成交均價(jià)13576元/㎡，環(huán)比下跌0.57%，同比上漲11.11%，走勢(shì)基本穩(wěn)定。

根據(jù)南寧近五個(gè)月的環(huán)比指數(shù)來(lái)看，新房?jī)r(jià)格從二月份起呈現(xiàn)穩(wěn)中有漲的趨勢(shì)，從二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)圖來(lái)看，價(jià)格變動(dòng)幅度不大，呈平穩(wěn)上漲狀態(tài)。

這篇文章講了很多關(guān)于南寧未來(lái)房?jī)r(jià)的有關(guān)內(nèi)容，相信大家已經(jīng)有了一定的了解?，F(xiàn)在南寧的發(fā)展越來(lái)越好，人們的生活水平也越來(lái)越高了，房?jī)r(jià)基本也是越升越高，有買房得到夢(mèng)想的小伙伴一定要盡早做準(zhǔn)備哦，希望大家都能擁有自己想要的房子。文章到這里就差不多結(jié)束啦，非常感謝大家的瀏覽！