桂林市房?jī)r(jià)均價(jià)多少 桂林哪里房子升值最快

房?jī)r(jià)一直以來(lái)都是人們茶余飯后談?wù)摰脑掝}，而且由于隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們的生活水平以及生活質(zhì)量也在不斷提高，這也就導(dǎo)致了我國(guó)物價(jià)上漲得也是十分迅速，尤其是房?jī)r(jià)。而且近幾年來(lái)，房?jī)r(jià)也一直都是水漲船高。正是因?yàn)樾鹿谝咔榈挠绊懀@兩年，我國(guó)各地的房?jī)r(jià)才有所降低。而且由于每個(gè)地區(qū)生產(chǎn)力水平的差異，所以每個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)都是不同的。被評(píng)為最宜居城市之一的桂林，同時(shí)它也被認(rèn)為在我國(guó)是生活節(jié)奏最慢之一的城市。那么，桂林房?jī)r(jià)多少錢(qián)一平米？

一、桂林市房?jī)r(jià)均價(jià)多少

大概是4000-7000元每平，近幾年整體房?jī)r(jià)應(yīng)該是相對(duì)趨穩(wěn)，但略有下降。這是今年城市普遍都可能出現(xiàn)的局面。房?jī)r(jià)的走勢(shì)受到經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、交易量以及人口結(jié)構(gòu)變化等4大因素的影響。

二、三線城市樓市供應(yīng)已經(jīng)有些飽和，因此開(kāi)發(fā)商住宅開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售壓力相對(duì)會(huì)比較大?！傲硗?，還有特別預(yù)期的影響。如遺產(chǎn)稅、財(cái)產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅，稅收的預(yù)期實(shí)際上會(huì)抑制一部分需求?！狈治龇Q(chēng)，今年整體的房?jī)r(jià)應(yīng)該是相對(duì)于趨穩(wěn)，略有下降，這是今年普遍城市可能會(huì)出現(xiàn)的局面。

房產(chǎn)的價(jià)格，大致受到四個(gè)因素的影響?！耙皇墙?jīng)濟(jì)發(fā)展的水平，GDP在一個(gè)城市過(guò)了8000美金以后，總體上價(jià)格往上的力量會(huì)減小;第二就是交易量，新房子和舊房子的交易比例，如果是一比一。也就是說(shuō)在北京出現(xiàn)賣(mài)兩套房，一套一手房一套二手房的時(shí)候，市場(chǎng)交易就達(dá)到了飽和?！迸e例說(shuō)，紐約大概一天假定賣(mài)五套，四套都會(huì)是二手房，這一個(gè)很重要。

影響房?jī)r(jià)的第三個(gè)因素就是人口。“如果一個(gè)地方人口的絕對(duì)數(shù)在減少，那么這個(gè)房?jī)r(jià)就沒(méi)有支撐?！弊詈螅恍┡既恍缘念A(yù)期也很重要，會(huì)影響市場(chǎng)走勢(shì)?！氨热绗F(xiàn)在大興要做機(jī)場(chǎng)，前面的數(shù)字都沒(méi)改變，但預(yù)期改變了，所以也會(huì)造成供求關(guān)系變化?！?br/>

目前北京人口的增長(zhǎng)速度在放緩，所以二、三線城市的人口也是在減少的。

二、桂林哪里房子升值最快

1.七星區(qū)

先來(lái)看看最受歡迎的七星區(qū)，核心區(qū)的各項(xiàng)設(shè)施都可以說(shuō)十分豐富，不論是商超娛樂(lè)還是教育、生態(tài)都已經(jīng)十分成熟。

萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、興進(jìn)廣場(chǎng)、益華城、甲天下廣場(chǎng)、彰泰天街均位列其中，充分滿(mǎn)足了各個(gè)層次人群的消費(fèi)水準(zhǔn)，無(wú)論在哪個(gè)板塊，日常購(gòu)物、休閑娛樂(lè)都十分快速便捷。

七星區(qū)也是桂林教育資源最優(yōu)質(zhì)的區(qū)域，眾所周知的育才小學(xué)、英才小學(xué)、龍隱小學(xué)、石油小學(xué)、卓然小學(xué)、育才融創(chuàng)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、十八中、桂林理工大學(xué)、桂林電子科技大學(xué)、廣西師范大學(xué)等學(xué)校均在這個(gè)區(qū)域，從小學(xué)到大學(xué)都有，而且皆是名校。

此外，大家所熟悉的七星公園、訾洲公園、穿山公園、會(huì)仙巖景區(qū)燈景觀也都在七星區(qū)。

區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)也相當(dāng)具有“包容性”，核心區(qū)內(nèi)有上萬(wàn)豪宅，中等8000-9000元/㎡的改善產(chǎn)品，同時(shí)在新興湖塘板塊還驚現(xiàn)7字頭、6字頭甚至5字頭的特價(jià)房源。

2秀峰區(qū)

秀峰區(qū)這些年重點(diǎn)發(fā)展的是琴潭板塊，區(qū)域內(nèi)有大面積的山系環(huán)繞，再加上桃花江、千畝荷塘及西山公園等景觀，景色秀麗，環(huán)境優(yōu)美。

教育方面也有優(yōu)勢(shì)，有桂林市第三中學(xué)、桂林德智外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、榕湖小學(xué)琴潭分校、榕湖小學(xué)桃江分校等。醫(yī)療配套則是桂林市第三人民醫(yī)院，此外，華潤(rùn)萬(wàn)象城也位于此區(qū)域。

憑借其優(yōu)越的地理位置和醇熟配套，板塊內(nèi)已聚集了榮和、大龍、華潤(rùn)、興進(jìn)、彰泰等大牌房企。不過(guò)隨著一些項(xiàng)目或售罄或進(jìn)入尾期，目前區(qū)域內(nèi)的樓盤(pán)并不多，但因項(xiàng)目大多走高端路線，產(chǎn)品以改善型為主，所以?xún)r(jià)格也普遍偏高。

3疊彩區(qū)

這些年圍繞“打造一江兩區(qū)，建設(shè)壯美疊彩”發(fā)展定位，疊彩區(qū)在商業(yè)、健康、旅游等各方面發(fā)展也做足文章。
與此同時(shí)，桂林疊彩鐵路旅游生態(tài)新城、桂林疊彩國(guó)際大健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目、花卉大道建設(shè)項(xiàng)目（靈田路）、永彩路（南段）建設(shè)項(xiàng)目、“北通”工程修復(fù)項(xiàng)目等重大項(xiàng)目的持續(xù)推進(jìn)，也讓疊彩區(qū)的產(chǎn)業(yè)配套、交通路網(wǎng)不斷升級(jí)，進(jìn)一步提升區(qū)域的宜居魅力。

而憑借坐擁漓江上游精美景觀段，又有桂林北站的高鐵優(yōu)勢(shì)傍身，這兩年疊彩已經(jīng)晉升桂林樓市發(fā)展的熱門(mén)區(qū)域。
區(qū)域內(nèi)目前已聚集聯(lián)發(fā)、恒大、碧桂園、興進(jìn)、國(guó)奧、中海、彰泰、金科等一眾“大咖”，區(qū)域內(nèi)的彰泰春天里、彰泰金科博翠漓江、榮和桃花源著、中?！ぞ砰械葻o(wú)一不是“重量級(jí)”項(xiàng)目，用不了多久，疊彩將成為主城區(qū)又一個(gè)房?jī)r(jià)進(jìn)入“萬(wàn)”元時(shí)代的板塊。

4象山區(qū)&雁山區(qū)

在五城區(qū)中，象山區(qū)和雁山區(qū)都處于桂林城南，2020年以來(lái)憑借著碧園·南溪新城、龍光普羅旺斯8期、交投地產(chǎn)·興進(jìn)漓江悅府等也吸引了不少眼球。

房?jī)r(jià)相對(duì)主城另三大區(qū)域來(lái)說(shuō)較為友好，交投地產(chǎn)興進(jìn)漓江悅府均價(jià)7800元/㎡，龍光普羅旺斯8期房?jī)r(jià)“5”字頭，潤(rùn)鴻水尚均價(jià)6000元/㎡......想在主城區(qū)置業(yè)、資金又不算太充裕的話，兩者是可以考慮的選擇。

2021年，城南片區(qū)要重點(diǎn)關(guān)注的項(xiàng)目當(dāng)屬彰泰在2020年年底拿下的“溢達(dá)紡織廠”地塊項(xiàng)目，新項(xiàng)目上午拿地下午就動(dòng)工，預(yù)計(jì)建設(shè)6層左右的洋房及11層左右的小高層住宅，將為區(qū)域來(lái)帶新的期待和活力。

5臨桂區(qū)

臨桂新區(qū)已熱火朝天發(fā)展了十幾年，整個(gè)區(qū)域已高樓聳立，人氣漸旺，各方面已現(xiàn)相當(dāng)醇熟。

論交通，區(qū)域路網(wǎng)已成型，機(jī)場(chǎng)路、萬(wàn)福路、西二環(huán)路可連接老城區(qū)和靈川。還有西城大道、山水大道、世紀(jì)大道、臨桂大道等多條主干道橫縱交錯(cuò)，公交線路已達(dá)10余條，還有高鐵、機(jī)場(chǎng)以及軌道交通（建設(shè)中）。

論商業(yè)，有花生唐購(gòu)物中心、鳳凰薈、時(shí)代楓林美食街、吾悅廣場(chǎng)、臨桂萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、水一坊等。

論教育，有臨桂二小、環(huán)湖小學(xué)、麓湖小學(xué)、崇文小學(xué)、桂林中學(xué)臨桂校區(qū)、臨桂中學(xué)、新龍中學(xué)、桂林醫(yī)學(xué)院、桂林師專(zhuān)等，可以使說(shuō)從幼兒園到大學(xué)的一站式教育體系已基本成型。

此外，還有1800畝中央公園和環(huán)城水系，以及桂林旅游綜合醫(yī)院、西城醫(yī)院、桂林醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院等配套。

區(qū)域現(xiàn)在40余個(gè)熱門(mén)樓盤(pán)在售，可購(gòu)項(xiàng)目頗多，房?jī)r(jià)基本是5、6千這樣，也還有少量“4”字頭的房源。

6靈川縣

靈川最大的看點(diǎn)是當(dāng)屬它的高鐵優(yōu)勢(shì)，湘桂高鐵、貴廣高鐵在境內(nèi)貫通，境內(nèi)有桂林西客站、桂林西貨運(yùn)中心、桂林動(dòng)車(chē)所，兩小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈至南寧、廣州、貴陽(yáng)、長(zhǎng)沙四個(gè)省會(huì)城市。

對(duì)于購(gòu)房者非常關(guān)注的教育配套，這兩年也有較大的提升，當(dāng)前區(qū)域內(nèi)現(xiàn)已投入使用的學(xué)校有桂林高鐵園外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、桂林市寶湖中學(xué)、八里街第一小學(xué)、八里街九年一貫制教育學(xué)校、廣西師大附屬中學(xué)、靈川中學(xué)、靈川一中等教育配套。

三、桂林市最好的小區(qū)排名 

1、漓江郡府

興進(jìn)集團(tuán)幾乎把桂林市區(qū)的新地塊都占據(jù)了，興進(jìn)集團(tuán)旗下的興進(jìn)漓江郡府樓盤(pán)，榮獲了2017年（第八屆）亞洲10大超級(jí)豪宅排行榜。

所以有錢(qián)的主，可以考慮這個(gè)漓江郡府小區(qū)，現(xiàn)在在售的有江景房，臨漓江的江景房?jī)r(jià)格也比較貴，臨江第二排的房子也是可以的，看個(gè)人需求了

2、水印長(zhǎng)廊

水印長(zhǎng)廊都是別墅區(qū)，據(jù)說(shuō)趙薇也在水印買(mǎi)了別墅。桂林很多樓盤(pán)屬于別墅住宅洋房混搭的那種，但是水印長(zhǎng)廊是純純的別墅區(qū)，住在這里的都是富豪，買(mǎi)了這里你的鄰居都是跟你一個(gè)檔次的。

主要地理位置靠在漓江邊，水印長(zhǎng)廊私享漓江最美的1.2公里景觀帶，地方又安靜，畢竟別墅區(qū)的容積率在那里。這個(gè)小區(qū)是一般的平民買(mǎi)不起的。

3、清華園

清華園總建筑面積約20萬(wàn)方，由聯(lián)排別墅、疊拼別墅、7層電梯洋房組成的低密度、高品質(zhì)生態(tài)住區(qū)。

位于秀峰區(qū)的琴譚板塊，這一塊也是屬于，主要這一片的房?jī)r(jià)基本都在一萬(wàn)單價(jià)左右。而且清華園是市區(qū)少有的新房，加上又可以讀榕湖小學(xué)分校，很多人對(duì)于清華園的評(píng)價(jià)也是好的。

在我國(guó)，由于房?jī)r(jià)一直是處于水漲船高的狀態(tài)，所以對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房就成了很大的一個(gè)問(wèn)題，尤其是一些剛畢業(yè)的學(xué)生或者是初入職場(chǎng)的新人。而且由于物價(jià)也在不斷的上漲，就算是工作多年的人來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有一個(gè)高薪的工作，買(mǎi)房也是一件奢侈的事。